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张光全
县委书记
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信件详情

写 信 人 *** 写信时间 2021-07-13
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信件编号 13279 信件类别 咨询
信件主题 关于农村宅基地建房
信件内容 尊敬的书记、县长我们农村原宅基地是不是不允许建房子,需要什么情况条件才允许建房子!
信箱办回复 已转常林镇办理。

                                  政务中心管理员
                                  2021-07-13 15:49:58
部门回复 尊敬的市民同志:
    您好!您通过书记信箱反映的问题我们已收悉,并非常重视。经西充县常林镇调查核实,现将相关情况回复如下:
    农村宅基地和建房申请条件如下:
    申请农村宅基地,应当以户为单位,由户主作为申请人,其他家庭成员作为共同使用权人。对“户”的认定原则上应按以下方式处理:夫妻双方共同申请;未成年人与监护人共同申请;特殊情况由乡镇人民政府(街道办事处)提出意见并报县农业农村局审定。
   (一)农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地和建房:
    1.无宅基地的;
    2.因婚嫁等原因分户而现有宅基地低于分户标准的;
    3.因实施国家(集体)建设项目、地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的;
    4.原有住房破旧、存在安全隐患需要改造或原宅基地面积低于规定面积标准需要扩建,且原址建设符合规定的;
    5.符合政策规定迁入村集体经济组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;
    6.法律、法规和政策规定的其它情形。
  (二)农村村民申请宅基地除满足县公安局户籍管理对“户”的认定外,还应满足以下条件:
    1.申请户主必须为经村(居)集体经济组织确认的本集体经济组织成员;
    2.如夫妻离婚须满五年或者一方再婚须一年以上;
    3.离婚户或无房户因无房而无法分户的,经村(居)集体经济组织审核同意的可由户籍地公安派出所出具无法分户的原因意见;
    4.家庭户常住人口中兄弟姐妹因结婚确需分户的,须提供结婚及立户证明材料;
    5.其他符合申请宅基地条件的。 
    有下列情形之一的,农村村民申请宅基地和建房不予批准:
    1.不符合土地利用总体规划、城市建设规划和乡(镇)村规划等空间规划的;
    2.原有宅基地面积已达到规定标准或能够解决分户需要的;
    3.原有住宅出卖、出租、赠与他人的;
    4.家庭人口全系城镇居民的;
    5.选址点有地质灾害、山洪灾害等安全隐患的;
    6.拆旧建新不拆除旧房并不将原宅基地退还集体经济组织的;
    7.有违法建房行为未经处理结案的;
    8.不符合铁路、公路、高速公路、河道、水利设施以及水电、油气、视讯等安全距离的;
    9.已拥有一处宅基地的;
    10.以现有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户的;
    11.申请户夫妻任何一方已享受过房改的(含经济适用房、集资建房)或申请户本人已享受过政策性住房补贴的;
    12.已批准享受农村五保供养待遇的;
    13.以所有家庭成员对原有合法“一宅”房屋进行析产(房产析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为),其中析产一方已非本集体经济组织成员,另一方以宅基地面积不足为由申请宅基地的;
    14.公务员(含参公人员)、事业编制人员;
    15.土地权属不清的;
    16.未按规定向不动产登记机构申报登记的原住宅要求改、扩建的;
    17.法律、法规和政策规定的其它情形。
    有下列情形之一的农村村民,不得以分户为由申请宅基地:
    1.丈夫与妻子之间;
    2.子女与父母之间;
    3.孙子女与祖父母之间。

                            
常林镇
2021-07-14
               
信件主题
关于农村宅基地建房
信件内容
尊敬的书记、县长我们农村原宅基地是不是不允许建房子,需要什么情况条件才允许建房子!
信箱办回复
已转常林镇办理。

                                  政务中心管理员
                                  2021-07-13 15:49:58
部门回复
尊敬的市民同志:
    您好!您通过书记信箱反映的问题我们已收悉,并非常重视。经西充县常林镇调查核实,现将相关情况回复如下:
    农村宅基地和建房申请条件如下:
    申请农村宅基地,应当以户为单位,由户主作为申请人,其他家庭成员作为共同使用权人。对“户”的认定原则上应按以下方式处理:夫妻双方共同申请;未成年人与监护人共同申请;特殊情况由乡镇人民政府(街道办事处)提出意见并报县农业农村局审定。
   (一)农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地和建房:
    1.无宅基地的;
    2.因婚嫁等原因分户而现有宅基地低于分户标准的;
    3.因实施国家(集体)建设项目、地质灾害、自然灾害等需要搬迁房屋的;
    4.原有住房破旧、存在安全隐患需要改造或原宅基地面积低于规定面积标准需要扩建,且原址建设符合规定的;
    5.符合政策规定迁入村集体经济组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;
    6.法律、法规和政策规定的其它情形。
  (二)农村村民申请宅基地除满足县公安局户籍管理对“户”的认定外,还应满足以下条件:
    1.申请户主必须为经村(居)集体经济组织确认的本集体经济组织成员;
    2.如夫妻离婚须满五年或者一方再婚须一年以上;
    3.离婚户或无房户因无房而无法分户的,经村(居)集体经济组织审核同意的可由户籍地公安派出所出具无法分户的原因意见;
    4.家庭户常住人口中兄弟姐妹因结婚确需分户的,须提供结婚及立户证明材料;
    5.其他符合申请宅基地条件的。 
    有下列情形之一的,农村村民申请宅基地和建房不予批准:
    1.不符合土地利用总体规划、城市建设规划和乡(镇)村规划等空间规划的;
    2.原有宅基地面积已达到规定标准或能够解决分户需要的;
    3.原有住宅出卖、出租、赠与他人的;
    4.家庭人口全系城镇居民的;
    5.选址点有地质灾害、山洪灾害等安全隐患的;
    6.拆旧建新不拆除旧房并不将原宅基地退还集体经济组织的;
    7.有违法建房行为未经处理结案的;
    8.不符合铁路、公路、高速公路、河道、水利设施以及水电、油气、视讯等安全距离的;
    9.已拥有一处宅基地的;
    10.以现有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户的;
    11.申请户夫妻任何一方已享受过房改的(含经济适用房、集资建房)或申请户本人已享受过政策性住房补贴的;
    12.已批准享受农村五保供养待遇的;
    13.以所有家庭成员对原有合法“一宅”房屋进行析产(房产析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为),其中析产一方已非本集体经济组织成员,另一方以宅基地面积不足为由申请宅基地的;
    14.公务员(含参公人员)、事业编制人员;
    15.土地权属不清的;
    16.未按规定向不动产登记机构申报登记的原住宅要求改、扩建的;
    17.法律、法规和政策规定的其它情形。
    有下列情形之一的农村村民,不得以分户为由申请宅基地:
    1.丈夫与妻子之间;
    2.子女与父母之间;
    3.孙子女与祖父母之间。

                            
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